12月20日从武汉市住房和城市更新局了解到,湖北首个“住宅合作社”项目——青山区21街危旧房合作化改造项目的134户居民已选到自己签约的心仪住房。这意味着以“住宅合作社”模式推进城市更新工作取得新突破。
本次选房房源共有7种户型240套,套内面积从33平方米到93平方米不等。原居民在套内面积同等置换的基础上,按照3个不同档位进行补差,就能入住一套更为宽敞、明亮的新房。134户居民分成4批,在两天内完成资格查验、房型确认等环节。
据了解,青山区21街共有3栋住宅楼、1栋武钢单身宿舍楼,属于砖木、砖混结构,特别是3栋住宅楼已经是“超期服役”,房屋结构普遍老化、维护保养不足、基础配套设施陈旧。2022年,经第三方房屋安全鉴定机构鉴定,3栋住宅楼安全等级均为C级,居民改善房屋意愿强烈。“房子太老,安全隐患越来越大。屋里漏水不说,还经常掉墙皮,修也修不好。”居民张玉兰说。
2023年,湖北省开始试点“住宅合作社”危旧房改造模式。当年年底,21街134户居民组建“住宅合作社”,开始在原地为自己建造“好房子”。
北京市建筑设计研究院总建筑师吴晨被聘请为该项目总建造师。“我们按照国家‘好房子’的标准,根据居民需求设计了7种户型,连40多平方米的住房都能实现‘南北通透’,这在商品房市场上几乎不可能。”吴晨说,“住宅合作社”经过三轮入户调查、两次社员大会,最终确定户型设计方案。
“算下来并没有加多少钱,就能住上高品质商品房,这在以前真是不敢想。”选房当日早上7时许,居民张想英就前来排队。
“对我们老年人来说,这基本上是最好的一个房型了。”居民缪伟介绍,这次选房的房型南北通透,厕所干湿分离,还拥有超大阳台,明年年底就能入住。
“21街不仅是危旧房改造的试点项目,也是‘好房子’项目。”青山安居集团总经理助理冯庆平介绍,原地建好的新住宅楼17层会有一个架空层,增加居民的休闲活动空间。项目还将配备养老服务、社区综合服务、物业管理服务,满足居民日常生活需求。
“住宅合作社”模式是对国内传统大规模拆迁模式的有利补充,也是对危旧房改造的一种新探索。武汉市住房和城市更新局相关负责人介绍,青山区21街危旧房合作化改造项目是湖北省首个通过“住宅合作社”模式进行危旧房改造的项目,也是武汉市危旧房合作化改造试点中首个开工的项目。
编辑:胡之澜
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